Надзор со стороны собственника

Строительство, капитальный и текущий ремонт, реконструкция зданий, покупка недвижимости (коттеджа, загородного дома, квартиры, промышленных зданий и сооружений и т.д.) – сегодня для многих актуальная и "больная" тема. Для того, чтобы этот процесс осуществлялся «безболезненно», то есть «по всем правилам», и существуют: анализ проектно-сметной документации, технический надзор (технадзор) за строительством, техническое обследование состояния объекта и экспертиза строительства.

Технический надзор (технадзор)

  • Технадзор за строительством - это строительный надзор (технадзор), строительный аудит, строительный контроль качества строительства, на всех этапах ведения строительно-монтажных и ремонтных работ на вновь строящемся или реконструируемом объекте.
  • Технадзор в строительстве – это гарантия экономических интересов Заказчика во время производства строительно-монтажных и ремонтных работ, гарантия предвидения и недопущения возникающих в процессе производства строительных и ремонтных работ отклонений от нормативной и проектно-сметной документации при плановых проверках технического надзора.
  • Технадзор - это гарантия рассмотрения возникших проблем в строительстве и ремонте с различных точек зрения при техническом обследовании и экспертизе строительства, а также вынесение правильного и грамотного решения и рекомендаций для исправления произошедших ошибок с предоставлением технического отчета и защита интересов Заказчика.
  • Технический надзор - это оптимальное для Заказчика соотношение минимальной цены с разумным сроком строительства при обеспечении высокого качества производимых работ при анализе технической и проектно-сметной документации.
  • Технадзор и строительство в настоящее время тесно взаимосвязаны и являются понятиями неразделимыми. При строительстве застройщик хочет получить соотношение качество плюс низкая стоимость и это возможно при условии осуществления технического надзора за проводимыми строительными работами.
  • Технический надзор предполагает проведение проверки соответствия выполненных работ требованиям нормативных документов, проектным решениям и сметной документации.

Основные обязанности технического надзора:

  • Контроль над соблюдением проектных решений.
  • Принимает участие в разработке графиков производства работ.
  • Принимает участие в разработке проектно-сметной документации.
  • Осуществляет контроль за соблюдением сроков строительства и требований нормативных документов.
  • Осуществляет входной контроль за качеством применяемых материалов.
  • Осуществляет контроль за соблюдением качества строительно-монтажных работ.
  • Осуществляет контроль соответствия стоимости строительства среднерыночным расценкам при применении средних по качеству материалов и работ.
  • Осуществляет проверку наличия документов, удостоверяющих качество используемых на строительстве конструкций, изделий и материалов (технических паспортов, сертификатов, результатов лаб.испытаний и др.).
  • Осуществляет контроль за устранением выявленных дефектов, контроль за выполнением геодезических работ в процессе строительства, освидетельствование и оценка совместно с работниками строительно-монтажных организаций выполненных работ.
  • Осуществление по мере готовности с участием представителей ген.подрядной организации промежуточной приёмки ответственных конструкций зданий.
  • Осуществляет контроль за соответствием объёмов и качества выполненных работ проектно-сметной документации и нормативов.
  • Осуществляет контроль наличия и правильности ведения первичной, технической документации.
  • Осуществляет контроль за исполнением строительно-монтажными организациями указаний и предписаний авторского надзора, требований технического надзора.
  • Участие в оформлении документации на консервацию или временное прекращение строительства.
  • Осуществляет контроль за соблюдением подрядной организации технологий и рекомендаций фирм, производящих строительные материалы и оборудование.
  • Осуществляет контроль за внесением не обоснованных изменений в техническую документацию и увеличением стоимости строительства.
  • Принимает участие в проверках состояния и соответствия проекту поступающего на монтаж инженерного оборудования, в качестве его монтажа и приёмке в эксплуатацию.
  • Осуществляет контроль наличия и правильности ведения исполнительной документации (общий журнал работ, журнал сварочных работ, журнал арматурных работ и т.д.), в том числе актов, исполнительных схем и др. (по требованию заказчика и согласованию с производителем работ).
  • Осуществляет промежуточную приёмку этапов выполненных работ.
  • Осуществляет контроль за своевременным устранением дефектов и недоделок.
  • Ведет переговоры с подрядной организацией для защиты интересов Заказчика.
  • Обосновывает требования и замечания технического надзора.

Это и многое другое входит в функциональные обязанности технического надзора. Работа наших специалистов поможет Заказчику:

  • Выяснить фактические объёмы работ.
  • Правильно составить проектную документацию.
  • Правильно выбрать строителей.
  • Точно оценить весь набор выполняемых работ.
  • Контролировать качество выполняемых работ.
  • Узнать расходы материалов и трудозатраты.
  • Определить сроки выполнения строительных работ.
  • Принимает участие в разработке графиков производства работ.

Contact

  • Phone:

    +372 529 0601

  • E-Mail:
    Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Social